Výběr stavební firmy dal zabrat. Abychom nenaletěli, vyžádal jsem si kalkulace s rozpracováním jednotlivých položek. Obdržené cenové nabídky firem se lišili o horentní sumy – nebylo výjimkou, když jednotlivé položky byly vyčísleny několikrát, vždy s jiným popisem. Stavební firmy se prostě snaží vydělat na nevědomosti.
Našel jsem celkem 52 firem, které se zabývají výstavbou dřevostaveb. Z nich jsem vybral ty, které používají technologie trámové konstrukce. Z celkem 21 vybraných a oslovených firem zareagovalo 12 a na odeslanou projektovou dokumentaci zaslalo nabídky pouze 8 firem.
Všech dvanáct firem dostalo shodnou dokumentaci a popis co by měla obsahovat jejich cenová nabídka:
- základová deska včetně zemních prací a hydroizolace
- přípojky IS – vola, elektřina, jímka odpadních vod
- vnitřní cihlová zeď a komín
- dřevěná konstrukce s vnějším opláštěním OSB
- střešní krytina
- výplně stavebních otvorů – okna a vchodové dveře
U některých položek jsem specifikoval výrobce a typ výrobku, který jsme si vybrali. Obdržené cenové nabídky se však značně lišily. Posuďte sami.
| |
základy | |
zeď+komín | |
dřevěná konst. | |
střecha | |
okna+dveře | |
ostatní | |
bez DPH celkem |
| můj výpočet |
202.000 |
38.000 |
|
| 1. firma |
262.867 |
43.830 |
34.1476 |
93.552 |
- |
105.000 |
840.000,- Kč |
| 2. firma |
|
- |
|
998.750,- Kč |
| 3. firma |
270.000 |
- |
- |
- |
- |
- |
270.000,- Kč |
| 4. firma |
481.000 |
191.000 |
297.000 |
125.000 |
21.000 |
1.115.800,- Kč |
| 5. firma |
354.917 |
335.501 |
400.625 |
- |
|
1.090.000,- Kč |
| 6. firma |
296.545 |
31.435 |
431.455 |
74.505 |
121.255 |
30.205 |
995.400,- Kč |
| 7. firma |
|
45.890 |
|
115.000 |
45.000 |
1.272.700,- Kč |
| 8. firma |
366.778 |
153.499 |
527.500 |
163.000 |
143.000 |
|
1.353.260,- Kč |
| 9. firma |
297.000 |
- |
- |
- |
- |
- |
297.000,- Kč |
| 10. firma |
|
2.644.750,- Kč |
| 11. firma |
419.650 |
226.696 |
319.248 |
169.000 |
97.700 |
1.232.500,- Kč |
vysvětlivka: Pokud v nabídce nebyla započítána položka v tabulce je nahrazena pomlčkou. Pokud v nabídce položka byla zahrnuta, ale nebyla přímo vyčíslena, položka je prázdná. Ceny jsou uvedeny bez DPH 5%. Název firem není záměrně uveden.
Vzhledem k velkým cenovým rozdílům, jsem nakonec vypracoval výkaz výměr a prací. Z výkazu jsem zjistil, že materiál na uvedený rozsah stavby se pohybuje v částce okolo 550 tis.Kč a vzhledem k jednoduchosti a rychlosti stavby, práce a doprava okolo 380 tis. Kč.
TIP : Před zahájením výběrového řízení a oslovením stavebních firem, si zpracujte a nebo nechte vypracovat (určitě se to vyplatí) výkaz výměr. V cenových nabídkách bylo umělecky schována spousta položek, které ve skutečnosti nebyly potřeba, některé položky byly dokonce duplicitní.
Po zjištění, kolik jsou stavební firmy schopné inkasovat na vlastní režii, jsem začal vážně uvažovat o stavbě domu svépomocí. Stále jsem věřil v konečnou cenu za dům kolem 1.mil. Kč. Z výkazu výměr jsem vyčlenil zemní práce, přípojky vody a el., základovou desku, komín a cihlovou zeď a začal hledat firmu, která uvedené zajistí do 280 tis. Kč včetně DPH. A našel.
Dodatek:
Protože již neexistuje nějaký obecný ceník prací na přelomu let 2004/ 2005, přikládám alespoň část takového ceníku týkající se prací na střešní konstrukci:
| montáž krovu |
75 - 85,- Kč/ bm |
| laťování |
30 - 35,- Kč/ m2 |
| folie tyvek |
20,- Kč/ m2 |
| položení izolace |
20,- Kč/ m2 |
| prkenný záklop |
50,- Kč/ m2 |
| demontáž latí |
20,- Kč/ m2 |
| montáž střešních oken |
850,- Kč/ ks |
| demontáž krytiny |
30,- Kč/ m2 |
| položení krytiny |
100,- Kč/ m2 |
| položení hřebenáčů |
100,- Kč/ bm |
| dořezání |
100,- Kč/ bm |
| osb |
60,- Kč/ m2 |
| palubky |
200,- Kč/ m2 |
TIP : Je praktické mít na stavbě buňku nebo kontejner pro uskladnění materiálu a nářadí. Ale v takovém provedení, aby se tam nežádoucí elementy nedostaly!