Neuvěřitelné se stává skutečností! V srpnu 2004 jsme podepsali rezervační smlouvu, počátkem září smlouvu o smlouvě budoucí a koncem měsíce kupní. Ale popořádku.
Pro případ neočekávaného maléru je jistější, pokud i zálohu zaplatíte ne realitní kanceláři, nedejbože majiteli pozemku, ale částku složíte na účet advokáta, který ji blokuje do okamžiku podpisu kupní smlouvy, teprve pak finanční prostředky uvolní. Stejně jsme to udělali my. Po projednání s realitní kanceláří (IQ Reality) jsme se rozhodli uzavřít rezervační smlouvu. Rezervační poplatek jsme složili do úschovy k rukám advokáta, který s ní naložil dle smlouvy o úschově.
Jelikož už bylo více než pravděpodobné, že pozemek skutečně koupíme, začali jsme s malováním půdorysu a zahrady. Hodily se nám poznámky o bydlení, které jsme si poslední rok a půl shromažďovali. Hned po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí jsme předali naše podklady architektovi a pak projektantovi.
Zároveň jsme začali již závazně jednat s bankou a opatřovat potřebné dokumenty. V našem případě byl celý pozemek hrazený z hypotečního úvěru, přičemž jsme zastavovali jinou nemovitost.
Banka v našem případě ke schválení úvěru potřebovala:
- Žádost o úvěr
- Doložit čistý příjem
- K zastavované nemovitosti: list vlastnictví, katastrální mapu, odhad a pojištění
- K pozemku: list vlastnictví a katastrální mapu
- Rezervační smlouvu
- Návrh Kupní smlouvy
Smlouva o smlouvě budoucí už všechny účastníky vztahu zavazuje, že k obchodu skutečně dojde, máte však ještě čas na doplnění všech potřebných dokumentů pro banku. Když byly tedy takřka všechny dokumenty v bance, mohli jsme dát impuls k vyvolání schůzky na podpis smlouvy kupní. Na jejím základě podala RK návrh na vklad do katastru a katastrální úřad provedl zaplombování nemovitosti. Banka na jejím základě převedla částku ve výši ceny pozemku na účet advokáta, který ji blokoval do okamžiku, kdy katastrální úřad zaznamenal změnu ve vlastnictví parcely.
Nakonec k čerpání schváleného úvěru jsme ještě dokladovali:
- Podepsanou Kupní smlouvu
- Vinkulaci pojištění zastavované nemovitosti
- Potvrzení o zaplacení rezervační zálohy
- Katastrem potvrzený návrh na převod pozemku na nového vlastníka
POZNÁMKA : Jednání s bankou byla náročná hlavně proto, že bylo nutné neustále dokládat další a další listiny. Asi je nereálné, aby banka sdělila hned na začátku, které všechny dokumenty bude potřebovat. Takže se připravte na dlouhé jednání a počítejte s tím, že banka má vždy navrch.