Naše vysněné místo mělo jedinou vadu. Pozemek byl velmi drahý. Požádali jsme majitele o slevu, což se vyplatilo. Důkladně jsme zvážili všechna „pro“ a usoudili jsme, že nám zvýšené finanční nároky za toto místo stojí – nebudeme kupovat pozemek z pouhé únavy dlouhého a marného předchozího hledání. Uskromníme se při stavbě a vybavení domu.
Ještě před vlastní rezervací jsme překontrolovali důležité faktory pozemeku: byl přístupný z cesty ze severu (náš příznivý směr), zahrada tudíž bude mít od domu jižní orientaci. (To je důležité v případě stavby pasivního domu.) V místě není hlučná komunikace, továrna poblíž nevyluzuje žádné zvuky (po pozemku se projděte i večer, kdy denní ruch utichne, ať vás pak nepřekvapí nějaký lomoz). Les v blízkosti nebude ani v zimě stínit.
Radonové zatížení a případné půdní zlomy (které jsou velmi nebezpečné – pokud na nich postavíte dům, máte o těžké nemoci postaráno) si můžete předběžně překontrolovat na radonové mapě přístupné na internetu: Český Geologický Ústav. Náš pozemek byl „čistý“, ale pro všechny případy jsme si na pomoc vzali odborníka na radon i geopatogenní zóny (kontakt: Jaroslav Samek), aby nám pozemek přeměřil. Měření ukázalo, že radon 222 je na úrovni střední zátěže. Přístroj pro měření geopatogenních zón odhalil několik proudů spodní vody, která vytváří energetickou anomálii se dvěma kříženími (dračí žíly) pod plánovaným domem. Aby nás tyto energie negativně neovlivňovali, rozhodli jsme se pro speciální základovou desku. Ta specialita tkví v hydroizolaci proložené AL fólií a vrchní finální cca. 50 mm silnou vrstvou betonu s pospojovanou kovovou sítí. Kovová síť bude ve dvou rozích základů ještě pečlivě uzemněna.
To, zda se pozemek nenachází v záplavové oblasti, (nemusí to být zřejmé laickým pohledem) by vám měla sdělit vaše pojišťovna, když se zeptáte, jestli vám nemovitost v dané lokalitě bez problémů pojistí.
Další pátrání pokračovalo na místním stavebním úřadě. Zde jsme měli výhodu v tom, že již existovalo na naši lokalitu územní rozhodnutí. Nechali jsme si jej zkopírovat. Je v něm totiž dáno, jaký typ stavby je v místě povolený (výška, typ stavby, sklon střechy, vzdálenost od hranice pozemku u cesty, atp.). Když v sousedství neuvidíte stavby, nebo už zkolaudované domy, přeptejte se i na možné potíže se získáním stavebního povolení; důležité je oslovit i budoucí sousedy (pokud už nějací jsou) na jejich zkušenosti. U nás bylo zatím vše v pořádku. Námi zamýšlený bungalov bylo na tomto pozemku možné postavit. Zásadní oříšek se ukázal být stav místní komunikace, která ještě nebyla dobudovaná a město se kvůli tomu zdráhalo vydat povolení ke stavbám v oblasti. Situace ale nebyla neřešitelná.
Na katastrálním úřadě jsme si vyžádali kopie výpisu katastru nemovitostí (za poplatek 100,- Kč) spolu s kopií katastrální mapy (ta byla za 50,- Kč), abychom si ověřili majitele, zjistili, zda nemá „omezená práva“ a jaká je situace s věcnými břemeny chůze a pojezdu po přilehlých komunikacích.
Současně s tímto zjišťováním jsme pátrali po vhodném hypotečním úvěru. Nejpříznivější podmínky jsme získali u ČSOB – možná i proto, že máme oba vedený účet u této banky, měli tedy dlouhodobý přehled o výši našich platů.
UPOZORNĚNÍ : Nespoléhejte na informace podané prodávajícím (ani realitní kanceláří). Jejich zájmem je prodat. V mnoha případech se nám stalo, že nám byly úmyslně zamlčeny zásadní informace jen proto, abychom pozemek rychle koupili. Málem jsme například koupili parcelu bez možnosti využít příjezdovou komunikaci, nebo pozemek s obecní kanalizací, kde nelze nic postavit!